【商户】开业不到4年的北京悦秀城清空商户落幕出售，纠纷再起

    开业不到4年的北京悦秀城清空商户落幕出售，纠纷再起

从开业到停业，位于南二环核心区域的悦秀城仅用了不到4年的时间，在这过程中一直身处于纠纷当中。

停业出售引纠纷

开业、纠纷、维权、停业，悦秀城自“诞生”以来，一直面临着各种风波。北京商报近日走访观察到，悦秀城外已用围挡全部围住，消费者已无法进入，此前一直保持营业的停车场也已关闭。门口设立了安保人员，仅有持工作证的人才能进入。

在调查了解中，有悦秀城商户表示，商场在清理仅存的商家，已经断水断电了。实际上，记者此前多次走访时发现，悦秀城仅剩庆丰包子铺、卫民堂大药房和东霆健身房三家店铺。

“悦秀城已打包出售商场，收购方可能是此前收购中关村鼎好大厦的啟城投资(ascent real estate investors)与颢腾投资(sigma

delta partners investment )与瑞士合众集团 (partners

group)，出售价格为40亿元，未来将改为写字楼。”一位商家对记者透露。

此外，北京商报记者从商家处获得多份《停业通知函》和《合同解除通知函》，函件日期显示在10月与11月。其中一份停业通知显示，悦秀城于12月31日20点起停止项目运营，随后另一份通知显示，项目停运时间提前至11月25日。

根据悦秀城内最后剩下的三家商户之一——卫民堂大药房负责人表示，11月25日商场开始断水断电，商家随之停业。

该负责人表示，与悦秀城签约的合同到期时间为2020年，商场曾提出收购药房内剩余药品。但该负责人表示“无法接受”。此外，庆丰包子铺与商场的合同到期时间为2022年8月。

对于上述说法，北京商报记者联系到了鹏润集团品牌部，据相关负责人表示：“公司有出售悦秀城的意向，但最终结果尚未确定。”对于剩余商户的处理问题，鹏润集团品牌部并未给出具体回复。

实际上，悦秀城早在今年1月中旬就曾宣布停业。根据悦秀城的官方表述，停业属受商场发展定位的影响。当时，庆丰包子铺、东霆健身和卫民堂大药房正常营业外，“歌友汇ktv”和一家“轮滑”商户均正常运营。

商户诉“招商欺诈”

悦秀城开业之初，国美电器、歌友汇ktv和dmg影城是商场的三大主力店，但经营时间不到一年半，三大主力店之一的国美电器就已撤离该商场。当时就有人分析称，自家国美电器都无法正常经营，悦秀城运营之路将更加艰难。

今年4月，北京商报记者曾从一位悦秀城商户处了解到，宣布停业后的悦秀城开始与大小商户打官司。他表示，“由于与商户的第一场官司胜利方为悦秀城，所以商场方想借着胜诉判例继续诉讼剩余商户，以阻止商户方先行起诉。”

面对已经停业的悦秀城，商户与商场之间的矛盾再度升级。“悦秀城引入30多家商户入驻，后因法院判例审理，商户损失了巨额租金、物业费和违约金，很多人几乎倾家荡产。”一家已经从悦秀城撤出的餐饮品牌商户对北京商报记者表示。

据了解，此前超过30家商户于2014年10月至2015年签订了《国美生活广场项目商铺租赁合同》。根据招商手册显示，西贝、金鼎轩、汉堡王等品牌都已签约或意向入驻，商铺出租率达到70%。该商户表示，当时悦秀城要求各个商户抓紧时间装修，赶在2015年春节前开业。

“直到2015年9月份国美集团悦秀城项目才进行了试营业，至今也未正式开业，整个商场出租率不足30%，商场冷冷清清，没有人气，节假日也没有促销活动，商场正门的led大屏幕经常处于黑屏状态。

其间这几十家商户多次找悦秀城项目部反映，国美集团悦秀城也多次以‘大型购物超市’马上入驻，一线品牌即将进场，商场很快就会火起来的，你们再坚持坚持，反正不开业也不收取费用。”一位商户负责人说道。

北京商报记者了解到，已有商户或将利用集团诉讼方式维权，“国美集团悦秀城项目属于欺诈式招商，诓骗众商户进场装修毛坯房，投入设备设施上亿元，不但没有收回投资，惨淡经营致使众商户严重亏损”，商户表示，“悦秀城项目招商经营不利，商场一直未达到正常开业条件。2018年底众商户被商场单方强制解除合同，所有物品一律不得带走。”

北京商报最早曾于2017年6月14日刊发《纠纷再起

悦秀城难转身》的报道，彼时悦秀城商户联手成立商户委员会进行维权，希望向商场方讨回押金并顺利解约。当时涉及商户达37家，均未交过租金或物业费。

双方矛盾点在于，商场方承诺正式营业后才缴纳相应费用，但商场一直没有正式营业的通知或证明。商户认为，商场二三楼层多数商铺空置，缺乏有效引流手段。

“商改写”减负？

即便作为较早转型的悦秀城，也一直还没有合理的发展模式。悦秀城的前身是大康国际鞋城，主要以鞋类批发为主，2011年2月，大康鞋城因为经营问题宣布停业，此后闲置两年的大康鞋城转型为“国美生活广场”，引入餐饮、电影院等业态，后改名“u-show悦秀城”。

针对上述问题，北京超市供应企业协会会长姚文华认为，悦秀城从招商初期就没有很好地秉承公平性，利用格式合同吸引法律意识淡薄的中小商户，大型品牌与商家都有自己的法务，不会与悦秀城签订格式合同，通常情况下，品牌方与商场方都会共同承担风险，这也是悦秀城难以吸引大品牌入驻的主要原因。

“悦秀城是否存在欺诈性还难以判断，但的确存在一定的欺骗性”，姚文华还表示，悦秀城地理位置优越，未来无论是所属集团继续经营，还是引入新的运营团队，都应该从公平性出发“良性”招商并打造相应的配套设施才能长久发展。

而对于此次悦秀城出售并可能改为写字楼的转型方向，北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,

悦秀城此前虽然有餐饮、娱乐、儿童业态，但整体上还是一个传统的购物中心架构，与目前的现在消费需求不符，升级不到位。

赖阳指出，悦秀城是北京城市优化疏解之后，从鞋城改成购物中心，因此，品牌结构组合上，还是原来鞋城遗留下来的商户的老思想。赖阳表示，悦秀城的此前的产权纠纷较为复杂，但地理位置优越，若收购方将其改为写字楼业态，或许是比较合理的解决方案。

写字楼业态对于运营团队而言，运营难度较低，但相比商场业态，收益也会更低。在赖阳看来，相比之下，将原有商城改造为区域生活中心是更好的选择。